在南宁市，买房首先看地段，这是永远都不会变的真理，地段决定房价。地段不好的房子，不管开发商怎么宣传，也不可能卖很高的价格。而黄金地段的房子，就算是破旧的宿舍楼，依旧价值不菲。这不，2月2日，一套位于南宁市黄金地段的老旧职工宿舍楼的房子被拍卖，就以高价成交。

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这次被拍卖的房子，地段非常好，位于南宁市青秀区古城路19号，就在广西壮族自治区博物馆的南侧，即区建材局职工宿舍小区内的一套职工宿舍房。这是一个老旧小区了，房子属于步梯楼。房子建筑面积为88.74平方米，套内建筑面积88.74平方米，所以，看似建筑面积不大，但是房子实际比现在新建的高层房子一百平还要大。

而这套房子虽然老旧而且是步梯楼，但是房子的评估价可不低，评估价为168.3073万元，单价18966元/平方米。这个评估单价比目前南宁市很多新建高层住宅都要高。而这次拍卖，起拍价降到117.9万元。最终吸引了2人报名竞拍。整个竞拍不是很激烈，2人一共就加价22次，就以122.1万元的价格成交了。折合单价就是13759元/平方米。

这套房子最值钱的就是地段了，房子北侧就是有名的广西壮族自治区博物馆，同时距离民族大道和地铁1号线民族广场站只有约200米距离而已，周边有新梦百货商场、民族广场等商业休闲配套。当然，更加重要的还有一点，那就是这套房子所在的小区是天桃实验学校(小学部)的和南宁市二中新民校区（初中部）的学区房。

所以，这次这套老旧房子以122.1万元，看似价格不低，但实际是捡漏了，买房人看中的是这套房子的地段和优质学区。